Wohnen und Arbeiten in Einem: Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus am Neckar!“

Adresse

69434 Hirschhorn (Neckar)


395.000 €

Kaufpreis

8.00 Zimmer

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

735 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

2024-HVB-2092

Etage:

Wohnfläche ca.:

151 m²

Zimmer:

8.00

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:


Kosten

Kaufpreis:

395.000 €

Käuferprovision:

4,76% inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Nein

Befeuerung:

Baujahr:

1988

Energieausweis gültig bis:

18.07.2033

Wertklasse:

H


Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet
Unterliegt den Bestimmungen des § 8 der BauNVO (BauNutzungsverordnung)
Erdgeschoss: Lagerräume und Büroflächen für gewerbliche Nutzung
Dachgeschoss: großer Wohn- /Ess-bereich mit angrenzender Küche, 3 Zimmer
Große Süd-Ostterrasse mit Blick auf den Neckar
Hinterhof mit weiterer Lagerfläche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten und Wohnen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet einen einzigartigen Blick auf den Neckar!
Hier können Sie Wohn- und Geschäftsnutzung in einer attraktiven Umgebung kombinieren.

Das Haus befindet sich am Ende eines Gewerbegebiets und unterliegt daher den Bestimmungen des § 8 der BauNVO (BauNutzungsverordnung), der die Nutzung von Wohnräumen in Gewerbegebieten regelt. Gemäß dieser Vorschrift ist die Wohnung ausschließlich für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, vorgesehen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden Lagerflächen und Büros mit eine Größe von ca. 216 m². Diese Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter.

Der großzügige Hinterhof grenzt direkt an eine Felswand, was nicht nur eine einzigartige Kulisse schafft, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien bietet. Dieser Bereich kann gut als weitere Lagefläche benutzt werden.

Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnung mit ca. 151 m², die im Dachgeschoss untergebracht ist.
Hier befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer offener Küche, die sich ideal für gesellige Mahlzeiten und Zusammenkünfte eignet.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss drei komfortable Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die äußerst großzügige Süd-/Ostterrasse mit Blick auf den Neckar.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine vielseitige und attraktive Option für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort in einer Gewerbegebiets-umgebung kombinieren möchten.

Die besondere Lage vor dem Steilhang am Ende des Gewerbegebiets verleiht dem Gebäude eine Exklusivität. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichsten Bedürfnisse.


Ausstattung


Lage

Hirschhorn ist eine Stadt im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen, Deutschland. Geografisch liegt Hirschhorn im südlichen Teil des Odenwaldes, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Heidelberg.
Die Stadt erstreckt sich entlang des nördlichen Ufers des Neckars und befindet sich in einem engen Neckartal, das von bewaldeten Hügeln und Weinbergen umgeben ist.
Die Lage von Hirschhorn am Neckar verleiht der Stadt eine malerische Flusskulisse und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Flussufer, Radfahren und Angeln.

Die Umgebung ist geprägt von einer reichhaltigen Natur mit dichten Wäldern und sanften Hügeln, die Wanderer und Naturliebhaber anlocken.

Die Stadt selbst hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Altstadt von Hirschhorn ist besonders reizvoll und wird von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Gebäuden geprägt.
Das Schloss Hirschhorn, ein imposantes Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, thront hoch über der Stadt und bietet nicht nur historisches Interesse, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.

In Hirschhorn gibt es auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen anbietet. In der Stadt gibt es zahlreiche gemütlichen Restaurants und Cafés.

Zusammenfassend ist Hirschhorn im Odenwald eine Stadt, die mit ihrer idyllischen Lage am Neckar, ihrer historischen Architektur und ihrer natürlichen Schönheit ein vielseitiges Angebot für Besucher und Einheimische gleichermaßen bietet. Die Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur macht Hirschhorn zu einem attraktiven Reiseziel in dieser Region.


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