Solide Kapitalanlage: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten – jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad –

Adresse

69121 Heidelberg


550.000 €

Kaufpreis

6 Zimmer

Zimmer

179 m²

Wohnfläche

118 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

0-2652

Objektart:

,

Etage:

Wohnfläche ca.:

179 m²

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:


Kosten

Kaufpreis:

550.000 €

Käuferprovision:

4,760 % inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Nein

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

Energieausweis gültig bis:

02.04.2033

Wertklasse:

E


Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Handschuhsheim, fußläufig zur Tiefburg können Sie diese schöne und charmante Immobilie erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1902 erbaut, 1919 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, seither wurden stets Renovierungen durchgeführt.
Das ehemalige Einfamilienhaus erreicht man über einen Innenhof. Der Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt. Die Überfahrtsrechte dazu sind im Grundbuch eingetragen.
Das Wohnhaus ist durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Es ist aktuell an 3 Parteien vermietet. Die Kaltmiete beträgt 17.880,- EUR pro Jahr.

Auf jedem Stockwerk befinden sich 2 Zimmer mit einer separaten Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnungen sind alle in einem gepflegten Zustand. Wie eingangs erwähnt, wurde die Immobilie stets renoviert, allerdings nicht umfassend. Beispielsweise haben die Fenster im Erdgeschoss Einfachverglasung und die Wohnung im Obergeschoss hat Holzfenster aus den 60/70er Jahren, während die Fenster im Dachgeschoss größtenteils 2022 erneuert wurden.

Der Gewölbekeller ist im Originalzustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Immobilie in außergewöhnlicher Lage von Handschuhsheim!

 


Ausstattung


Lage

Heidelberg-Handschuhsheim

Handschuhsheim gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs und ist gleichzeitig sein größter Stadtteil.

Städtisches Wohnen in noch ländlicher Idylle, reizvoll gelegen an den Bergstraßen-Hängen (geprägt von weitläufigen Freiflächen und schönen Waldgebieten, Wein- und Gartenbau).

Nach Norden erschließt sich die reizvolle Bergstraße, nach Osten lockt der Odenwald mit vielen Ausflugszielen. Der alte vorhandene Ortskern rund um die historische Tiefburg mit seinen romantischen Gassen ist besonders beliebt. Organisch gewachsene und intakte Infrastruktur, großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, herrlichen Villen und gepflegten Bürgerhäusern der Wende zum 20. Jahrhundert.

Der Bereich Bergstraße gilt als sehr gute Wohnlage mit vielen Ein- bis Zweifamilienhäuser und stattlichen Villenanwesen.

Im Norden des Stadtteils befinden sich ein kleines Gewerbegebiet mit div. Supermärkten und westlich davon zahlreiche Gemüse-Gärtnereien.

Besonderes Merkmal für Handschuhsheim ist ein vielfältiges und aktives Vereinsleben.

In Handschuhsheim ist eine Grund- und Hauptschule vertreten. Die Freizeit-/Sporteinrichtungen wie Zoo, Botanischer Garten, Tennis-/Reit- und Sportplätze, Freischwimmbad, Waldsport/Lehrpfad und der Städtische Grillplatz sind in Fahrradnähe gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum Heidelbergs ist sehr gut, ebenso ist die Anbindung an das Autobahnnetz in unmittelbarer Nähe. Eine OEG-Verbindung nach Mannheim und Weinheim existiert ebenfalls.

Wohnbevölkerung: 18.048 (aktueller Stand).
 


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