Seltenes Immobilienangebot in der Heidelberger Altstadt: Attraktives Wohnungspaket!

Adresse

69117 Heidelberg


1.490.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Zimmer

377 m²

Wohnfläche

296 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

2024-HVB-2254

Objektart:

Etage:

Wohnfläche ca.:

377 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:


Kosten

Kaufpreis:

1.490.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Nein

Befeuerung:

Baujahr:

Energieausweis gültig bis:

01.01.1970

Wertklasse:


Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in herausragender Lage, direkt an der Hauptstraße der malerischen Heidelberger Altstadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m² bietet das Gebäude insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen 2 als Maisonette gestaltet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre äußerst gelungene Aufteilung aus und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Die zum Hof liegenden Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Herzen der Stadt bieten. Diese privaten Außenbereiche laden dazu ein, die historische Atmosphäre der Altstadt zu genießen und bieten einen zusätzlichen Anreiz für potenzielle Mieter.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1754, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1930 umgebaut. Im Jahr 1983 erfolgte der Abbruch des Rückgebäudes. Die letzte umfassende Modernisierung fand ca. 1985 statt, wobei der Denkmalschutz berücksichtigt wurde.

Aktuell hat das Mehrfamilienhaus nur zwei Eigentümer: Einen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einen der 6 Wohnungen. Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite durch die bestehende Vermietung, sondern auch weiteres Potential für zukünftige Investitionen und gute Vermietbarkeit. Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit 46.362 €, was aufgrund der ausgezeichneten Lage und des historischen Charmes des Gebäudes als äußerst attraktiv gilt.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine erstklassige Lage in Heidelberg– ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Investoren gleichermaßen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst, was dieses einzigartige Anwesen in der Heidelberger Altstadt zu bieten hat.


Ausstattung

- Beste Wohn- und Geschäftslage in der Fußgängerzone
- Derzeit nur 2 Eigentümer: Gewerbeeinheit im EG sowie die gesamten 6 Wohnungen
- Sehr schöne Wohnungen mit guter Aufteilung, davon 2 als Maisonette
- Wohnungen zum Hof verfügen über schöne Terrassen
- Aufteilung und Modernisierung erfolgte 1985, es besteht Denkmalschutz
- Jederzeit gute Vermietbarkeit mit weiterem Potential gegeben
- Das Haus wird über Fernwärme beheizt
- Der Verkauf erfolgt ohne die Gewerbeeinheit im EG


Lage

Heidelberg-Altstadt

Die Altstadt ist das urbane Zentrum der Stadt Heidelberg.
Geprägt wird sie durch den historischen Kern mit seinen touristischen Attraktionen wie der Alten Brücke und dem Schloss.
Vielfältige städtische Nutzungen liegen hier auf engstem Raum beieinander.
Die Heidelberger Hauptstraße ist eine vielbeliebte Einkaufszone für den gesamten Umkreis. Ihren Reiz hat die Altstadt darin, dass sie ihr unverwechselbares historisches Ambiente weitgehend erhalten hat. Die Lage zwischen Neckar und Schloss, die Nähe zur alten Universität, die zahlreichen historischen Gebäude und das Flair der engen Gassen haben ihren Ruf weltweit bekannt gemacht. Unzählige Studenten aus aller Welt haben hier gewohnt.
Die Stadt ist bis heute ein beliebtes Wohngebiet.
Mit Universität, Verwaltungseinrichtungen, dem innerstädtischen Einzelhandel, einem breiten Gastronomie- und Hotelangebot, zahlreichen Dienstleistungsbetrieben und vielen Kultur- und Freizeiteinrichtungen (drei Theater, verschiedene Museen) nimmt sie eine wichtige zentrale Funktion für die Gesamtstadt und darüber hinaus für die Region wahr.
An Schulen sind Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien vertreten.
Hervorragende Wohnlagen befinden sich am Schlossberg und im Bereich des Schloss-Wolfsbrunnenwegs.

Wohnbevölkerung: 10.702 (aktueller Stand).
 


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