Immobilienpaket mit 3 Einheiten im Herzen von Dossenheim!

Dieses gepflegte und solide Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Dossenheim. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und ist dennoch ruhig gelegen. Die Immobilie ist nach WEG geteilt.

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket mit insgesamt 3 vermieteten Einheiten. Dieses teilt sich wie folgt auf:
Im Vorderhaus befinden sich insgesamt drei Wohnungen, wovon die Erd- und Obergeschoss Wohnung zum Verkauf stehen. Über eine Hofeinfahrt und einen Innenhof gelangt man in den hinteren Teil des Grundstücks . Hier befindet sich ein Garagenhaus mit Kellerräumen und einem gemütlichen Appartement im Dach.

Das Vorderhaus stammt circa aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell an eine WG mit 3 Personen für € 1.000,– Kaltmiete zzgl. € 250,– Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Küche. Von der Küche gelangt man über einen Windfang in den Innenhof.
Die Wohnfläche beträgt ca. 62m². Die Wohnung ist größtenteils mit Dielenböden ausgestattet und das Badezimmer mit zeitlosen, modernen Schwarz-Weißen Fliesen bestückt.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung, die an eine WG mit momentan 2 Personen vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt € 1.000,– zzgl. € 200,– Nebenkostenvorauszahlung.
Der Boden ist größtenteils mit Fertigparkett ausgestattet und das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine große Dusche und ist sehr modern grau gefliest. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen schönen Südostbalkon in den Innenhof.
Den beiden Wohnungen im Vorderhaus stehen Stellplätze zur Verfügung.

Das Garagenhaus ist ein Teileigentum. Hier befinden sich auf Erdgeschossebene 2 Garagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet daher genug Abstellplatz. Im Ober-bzw. Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Apartment (Baugenehmigung Umbau Speicher in Wohnraum aus 2020 liegt vor) mit einem Wohnzimmer, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Dieses ist seit Dezember 2023 für € 500,– Kaltmiete zzgl. € 200,– Nebenkosten vermietet.

Aktuell hat das Mehrfamilienhaus nur zwei Eigentümer: Einen für die Wohnung im Dachgeschoss und und einen für die 3 Wohnungen, die zum Verkauf stehen. Die Immobilie bietet eine solide Rendite und gute Vermietbarkeit. Die jährliche Nettomiete beträgt derzeit € 30.000,–.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Immobilienpaket mit 3 Wohnungen
- 2 Wohnungen im Vorderhaus im Erdgeschoss und Obergeschoss
- seltene Gelegenheit im Hinterhaus : Garagenhaus inklusive Apartment
- alle Wohnungen verfügen über Stellplätze bzw. Garagen
- Kellerräume sind jeder Wohnung zugeordnet
- kleine Eigentümergemeinschaft ( 4 Parteien)
- moderne Bäder
- gute Kapitalanlage, alle Einheiten vermietet
- Jährliche Kaltmiete beträgt: € 30.000,--

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Dossenheim in Deutschland, eingebettet in eine malerische Umgebung am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar. Dossenheim bietet eine idyllische Wohngegend, die perfekt für Personen ist, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung schätzen. Die Gemeinde liegt am Fuße des Odenwaldes, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Verkehrstechnisch ist Dossenheim hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, darunter das nur wenige Kilometer entfernte, lebendige Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnanbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellen.

In Dossenheim selbst finden die Bewohner ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen vor. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung und lädt zum Verweilen ein. Zudem trägt eine starke Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben zur hohen Lebensqualität bei.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist, und bietet den zukünftigen Bewohnern eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.