Hirschberg-Leutershausen: Idyllisches 3-Familienhaus mit großem Grundstück in traumhafter, ruhiger Lage an der Bergstraße!

Sie suchen eine Kapitalanlage in traumhafter Lage? Wir haben das perfekte Angebot, ein Mehrfamilienhaus mit einem herrlichen Grundstück in Hirschberg-Leutershausen! Dieses im Jahr 1962 erbaute 3-Familienhaus besitzt eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 278 m², verteilt auf drei Wohnungen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegt jeweils eine 4-Zi.-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche mit einer funktionalen, großzügigen Grundrissgestaltung wie sie heute nur noch selten zu finden ist! Einladende Wohnzimmer, separate Küchen, Tageslichtbäder und separate WC´s sorgen für optimalen Wohnkomfort. Beide Wohnungen haben sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer einen Ausgang auf die Terrasse bzw. auf die sonnige Westloggia. Diese Einheiten sind langjährig vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss erzielt eine Kaltmiete von 610,- € (inkl. Garage) zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlungen von 280,- €, während das Obergeschoss eine Kaltmiete von 585,- € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlungen von 200,- € aufweist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie zwei weitere Räume, die separat vom Treppenhaus zugänglich sind. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, da sie auf eine liebevolle Renovierung wartet.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und hat eine Vielzahl an Nutz- und Hobbyräumen – perfekt für Stauraum. Einzigartig macht diese Immobilie die Lage, der schöne Garten mit 835 m² Grundstück und der gelungene Grundrisszuschnitt der Wohnungen. Eine Einzelgarage und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Verschiedene Modernisierungen wie eine neue Gasheizung und Solaranlage aus dem Jahr 2009 sowie weitere Renovierungen zwischen 1995 und 2005 wie beispielweise Erneuerungen der Steigleitungen, der Badezimmer und von diversen Fenstern gewährleisten einen angenehmen Wohnkomfort.

Lassen Sie sich diese attraktive Anlagemöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Bergstraße nicht entgehen und überzeugen sich persönlich von diesem neuen Angebot, Tel. 06221-514333.

- 3 Wohnungen, aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz
- EG, OG: je eine 4-Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, separatem WC sowie Terrasse oder Westloggia
- DG: eine 2-Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, separatem WC und 2 weitere, separate Zimmer
- EG und OG langjährig vermietet
- Dachgeschoss bereits freigestellt, renovierungsbedürftig
- Untergeschoss: voll unterkellert, diverse Nutz- und Hobbyräume
- schöner großer Garten mit sonniger Westausrichtung
- Einzelgarage
- Gasheizung und Solaranlage aus 2009
- 1995-2005: diverse Renovierungen wie Steigleitungen, Bäder und Austausch diverser Fenster

Die Immobilie befindet sich in Hirschberg an der Bergstraße im idyllischen Ortsteil Leutershausen. Verschiedene Infrastruktureinrichtungen, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Straßenbahnhaltestelle in die nächst größeren Städte wie Heidelberg, Weinheim und Mannheim befinden sich nur wenige Minuten Fußweg von diesem interessanten Anlageobjekt entfernt. Hier können Sie ruhig und naturnah wohnen und haben dennoch alles Wichtige vor Ort und profitieren von einer malerischen Kulisse mit zahlreichen Weinbergen unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Die geografische Gesamtlage in der Metropolregion Rhein-Neckar schafft ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Jobangeboten und sichert somit auch nachhaltig eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Lebensqualität für die Bewohner in dieser exponierten Lage an der Bergstraße.