Heidelberg-Ziegelhausen: Solide Kapitalanlage!

Adresse

69118 Heidelberg


875.000 €

Kaufpreis

9.00 Zimmer

Zimmer

307 m²

Wohnfläche

502 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

2024-HVB-2135

Objektart:

,

Etage:

Wohnfläche ca.:

307 m²

Zimmer:

9.00

Schlafzimmer:

5.00

Badezimmer:

5.00

Stellplätze:

5


Kosten

Kaufpreis:

875.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Ja

Befeuerung:

Baujahr:

1972

Energieausweis gültig bis:

21.01.2028

Wertklasse:

D


Objektbeschreibung

– Guter Wohnungsmix
– voll vermietet, Rendite ca. 4,3 %
– 2 Große Wohnungen mit
schönem Süd/Ost-Balkon
– 3 kleine Apartments
– 4 Wohnungen mit Tageslichtbad
– 5 Garagen vorhanden, weitere
Stellfläche vor den Garagen
– Trockenraum vorhanden
– jede Wohnung verfügt über ein
Kellerabteil
– teilweise Bäder, Elektro und
Fenster erneuert
– 2017/2018 Einbau einer
neuen Heizung
– plus Dämmung unterste/oberste
Geschossdecken
– Bushaltestelle vor der Haustür


Ausstattung


Lage

Heidelberg-Ziegelhausen

Ziegelhausen liegt im Neckartal - rund 3 km östlich der Altstadt auf der sonnigen Neckarseite, unmittelbar dem Stadtteil Schlierbach gegenüber.

Ziegelhausen wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet und ist in den letzten Jahren sehr stark gewachsen. Sein alter Kern liegt im Neckartal, Richtung Peterstal.

Die Neubebauung breitet sich größtenteils an Hanglagen aus, die bis an den Waldrand reichen und ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie Villenanwesen mit teilweise beeindruckender Fernsicht.

Eingebettet zwischen Wald, Obstwiesen und viel privater Grünfläche ist Ziegelhausen mit Peterstal schon allein wegen seiner landschaftlichen Qualitäten beliebter Wohnstandort.
Am Neckar liegt die Benediktinerabtei Neuburg.

In Richtung Neckargemünd entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Schokoladenfabrik der Wohnpark am Neckar.

Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort.
Der Stadtteil bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sportzentrum, Hallenschwimmbad, Tennis).

Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum vorhanden.
Das überregional bekannte Textilmuseum lockt durch regelmäßige Sonderausstellungen zahlreiche Besucher an.

Wohnbevölkerung: 9.241 (aktueller Stand).


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