HD-Altstadt in der Fußgängerzone: Ansprechendes und attraktives Wohn- und Geschäftshaus!

Highlights:

– Beste Innenstadt-/Lauflage in der Fußgängerzone gegenüber Uni-Platz
– Vorderhaus mit ansprechender Fassade sowie einem Seitenflügelanbau
– Große Gewerbefläche mit attraktiver Verkaufsfläche und Zwischenetage im EG
– Firma BlueTomato, Einzelhandel mit Verkauf für Sportartikel, Sportbekleidung,
– Schuhen und Accessoires sowie Internethandel/Verkauf
– 7 Wohnungen davon 4 große Etagenwohnungen im Vorderhaus sowie
– 3 Appartements im Seitenflügel, jeweils ab dem 1. OG
– Gewerbefläche modernisiert in 2020
– Wohnungen sind teilmodernisiert und in gutem Zustand
– Derzeit komplett vermietet

Heidelberg-Altstadt: Bei diesem seltenen Verkaufsangebot in bester Lauflage-/
Fußgängerzone handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäfts-
haus mit attraktiver Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie vermieteten Wohnungen
ab dem 1. Obergeschoss.

Das denkmalgeschützte Gebäude mit Vorderfassade, Seitenflügel sowie überbauten Innenhoffläche ist Teil einer geschlossenen, 3-4 geschossigen Blockrandbebauung. Das
ca. 1662 im Stile des Barock erbaute Haus wurde in den späteren Jahren umgebaut,
es folgten verschiedene Teilsanierungen, Teilmodernisierungen sowie Renovierungen
bis in die Neuzeit.

Der attraktive Ladenbereich erstreckt sich im Erdgeschoss und Obergeschoss (Empore
im rückwärtigen Raum). Büro, WC-Anlagen sowie Lager- und Sozialflächen sind hier vorhanden. Eine weitere, große Lagerfläche befindet sich im Untergeschoss, das über zwei getrennte Treppenabgänge zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es noch zwei
große Gewölbe als Tiefkeller.

Das zur Fußgängerzone gewandte Vorderhaus verfügt jeweils über eine große Etagen-wohnung vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 139 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche im DG.

Im Seitenflügel befinden sich 3 weitere Wohnungen, ebenfalls ab dem 1. Obergeschoss.
Hier variieren die Wohnungsgrößen von ca. 25 m² bis ca. 60 m² Wohnfläche.

Erschlossen werden die Wohnungen über ein zentrales, zwischen den beiden
Baukörpern gelegene Treppenhaus. Beide Häuser sind jeweils mit einem Satteldach
und Dachgauben ausgebildet. Das Dach über der Verkaufsfläche im Innenhof ist als Flachdach ausgebildet.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Die Gewerbefläche ist seit September 2020 vermietet, mit einer festen Laufzeit bis
Januar 2026. Es besteht für den Mieter eine Mietoption um weitere 5 Jahre. Die
Laufzeit verlängert sich dann bis Januar 2031.

Einzelheiten zu weiteren Mietbedingungen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Heidelberg-Altstadt
Die Altstadt ist das urbane Zentrum der Stadt Heidelberg.
Geprägt wird sie durch den historischen Kern mit seinen touristischen Attraktionen wie der Alten Brücke und dem Schloss.
Vielfältige städtische Nutzungen liegen hier auf engstem Raum beieinander.
Die Heidelberger Hauptstraße ist eine vielbeliebte Einkaufszone für den gesamten Umkreis. Ihren Reiz hat die Altstadt darin, dass sie ihr unverwechselbares historisches Ambiente weitgehend erhalten hat. Die Lage zwischen Neckar und Schloss, die Nähe zur alten Universität, die zahlreichen historischen Gebäude und das Flair der engen Gassen haben ihren Ruf weltweit bekannt gemacht. Unzählige Studenten aus aller Welt haben hier gewohnt.
Die Stadt ist bis heute ein beliebtes Wohngebiet.
Mit Universität, Verwaltungseinrichtungen, dem innerstädtischen Einzelhandel, einem breiten Gastronomie- und Hotelangebot, zahlreichen Dienstleistungsbetrieben und vielen Kultur- und Freizeiteinrichtungen (drei Theater, verschiedene Museen) nimmt sie eine wichtige zentrale Funktion für die Gesamtstadt und darüber hinaus für die Region wahr.
An Schulen sind Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien vertreten.
Hervorragende Wohnlagen befinden sich am Schlossberg und im Bereich des Schloss-Wolfsbrunnenwegs.
Wohnbevölkerung: 10.702 (aktueller Stand).