Gemütliches Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Weinheim!

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in erstklassiger Lage von Weinheim, das sowohl durch seine großzügigen Innenräume als auch durch seine traumhafte Aussicht besticht. Erbaut im Jahr 1978, bietet dieses Anwesen auf einem Erbbaugrundstück von 389 m² eine Wohnfläche von ca. 220 m².

Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche inklusive einer Einbauküche sowie eine große Diele mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das komfortable Wohnambiente. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse und die Loggia bieten eine wunderschöne Aussicht und laden zu entspannten Abenden im Freien ein.

Die Wohnungen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Badezimmer wurden im Jahr 2006 modernisiert und verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und einen Handtuchwärmeheizkörper. Ferner wurden die Fenster im Obergeschoss bereits gegen weiße Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Nutzflächen oder Hobbyräume. Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen reichlich Stauraum bietet. Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz sorgen für gute Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stiftung Schönau. Die Höhe des Erbbauzinses beträgt seit November 2024 jährlich 3.843,16 €. Das Erbbaurecht läuft seit 1975 für 99 Jahre.

Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Das Anwesen ist bereits bezugsfrei und schafft somit die Möglichkeit einer Eigennutzung oder zur Kapitalanlage/Teilvermietung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weinheim mit einer renommierten Nachbarschaft.

- zwei Einbauküchen
- beide Wohnungen mit offenem Kaminofen
- Bäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmeheizkörper
- Einzelgarage und davorliegender Stellplatz
- schöne Terrasse und Loggia Richtung Westen mit toller Aussicht
- je Wohnung zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, großzügiger Essbereich mit
angrenzender Diele, Badezimmer und separates WC
- Dachgeschoss nicht ausgebaut, Möglichkeit für weitere Nutzfläche, Hobbyräume
- voll unterkellert mit viel Stellfläche

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Weinheim idyllisch an der Bergstraße an den beginnenden Hängen des Odenwalds gelegen. Weinheim, auch bekannt als „Zwei-Burgen-Stadt“, besticht durch eine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in einer lebendigen Gemeinschaft widerspiegeln. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den weitläufigen Exotenwald und den historischen Schlosspark.

Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn gewährleistet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Versorgungseinrichtungen macht die Umgebung besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt die ruhige und gepflegte Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnambiente. Die harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort macht dieses Zweifamilienhaus zu einem begehrten Wohnobjekt in Weinheim.