Familienidylle in gesuchter Wohnlage!

Adresse

69221 Dossenheim


475.000 €

Kaufpreis

7.00 Zimmer

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

233 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

2024-HVB-2248

Objektart:

,

Etage:

Wohnfläche ca.:

208 m²

Zimmer:

7.00

Schlafzimmer:

6.00

Badezimmer:

3.00

Stellplätze:


Kosten

Kaufpreis:

475.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Ja

Befeuerung:

Baujahr:

Energieausweis gültig bis:

21.11.2032

Wertklasse:

H


Objektbeschreibung

Schöne Familienidylle im oberen Ortskern von Dossenheim! Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Das von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wurde laut Energieausweis 1924 erbaut sowie 1960 erweitert und 1970 modernisiert. Heizung und Brenner wurden 2001 erneuert.

Über das Hoftor gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage eignet sich bestens für ein älteres Kind oder für Freiberufler zur Büronutzung. Im Obergeschoss stehen ein großes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer sowie die überdachte Terrasse zur Verfügung. Im Anbau befinden sich die ehemalige Waschküche, ein Gartenraum sowie der überdachte Freisitz mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet nochmals 3 weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Ein Atriumhof mit Treppenaufgang in den Garten bietet sich idealerweise im Hochsommer zum kühlen Verweilen an. In der Hofdurchfahrt können die Fahrräder trocken abgestellt werden.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, Heizungsraum sowie der Tankraum mit einem Stahltank.

Das Haus ist bereits geräumt und somit frei zur sofortigen Übergabe an den neuen Erwerber.


Ausstattung

- ruhige und zentrale Ortskernlage
- Spielstraße, ideal für kleine Kinder
- kurzer Fußweg zur Kita und Grundschule
- vielfältig nutzbar
- 7 Zimmer, 3 Bäder, große Wohnküche
- überdachte Terrasse
- überdachter Freisitz mit Blick in den Garten
- zusätzlich 2 Nutzräume im seitlichen Anbau
- teilüberdachter Atriumhof mit weiterer Sitzgelegenheit
- überdachte Hofeinfahrt
- zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachspeicher
- sofort frei zur Übergabe


Lage

Dossenheim

Dossenheim liegt an der Bergstraße 5 km nördlich von Heidelberg und grenzt fast unmittelbar an den Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim.

Die selbstständige Gemeinde, mit mittelständischen Gewerbebetrieben, hat sich in den letzten Jahren zur attraktivsten Wohngemeinde des Einzugsgebietes von Heidelberg entwickelt. Landschaftlich betrachtet besitzt Dossenheim eine reizvolle Lage zwischen Odenwald-Hängen (Weißer Stein: 548 m), der Burgruine Schauenburg, Rheinebene und Neckar. Charakteristisch sind die großen Porphyrsteinbrüche (stillgelegt ab 2003).

In den letzten Jahren fand eine erhebliche Ortserweiterung statt: Die Neubaugebiete im Norden westlich der B 3 ("Dossenheim West II") und im Nordosten ("Am Brenkenbach") kamen hinzu. Am Neckar liegt der Ortsteil Schwabenheimer Hof.

Die (Fahrrad-)Nähe zu den Einrichtungen der neuen Universität im Neuenheimer Feld sowie ein eigener Autobahnanschluss tragen erheblich zur Attraktivität Dossenheims bei.

Sowohl Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Gemeindebücherei als auch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, Squash und ein Hallenschwimmbad sind vorhanden.

OEG-Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim sind ebenfalls gegeben, was Dossenheim noch beliebter macht.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Wohnbevölkerung: ca. 12.273 (aktueller Stand).
 


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