Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Wohnlage!

Adresse

69469 Weinheim / Lützelsachsen


625.000 €

Kaufpreis

5.00 Zimmer

Zimmer

167 m²

Wohnfläche

308 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

2024-HVB-2250

Objektart:

,

Etage:

Wohnfläche ca.:

167 m²

Zimmer:

5.00

Schlafzimmer:

3.00

Badezimmer:

2.00

Stellplätze:

1


Kosten

Kaufpreis:

625.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Ja

Befeuerung:

Baujahr:

Energieausweis gültig bis:

19.03.2034

Wertklasse:

H


Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus in der malerischen Stadt Weinheim, Ortsteil Lützelsachsen zur Kaufvermarktung anbieten zu können. Dieses im Jahr 1977 erbaute Schmuckstück bietet auf drei Etagen verteilt eine Wohnfläche von ca. 167,15 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 129,50 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus, das sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, einen einladenden Kamin, der an kalten Abenden für behagliche Wärme sorgt, eine sonnige Terrasse und zwei Balkone, die beide zum Entspannen im Freien einladen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und wurde bei der Nutzflächenaufstellung berücksichtigt. Ein Geschossplan liegt derzeit noch nicht vor.

Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnfläche und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Das Haus stellt eine ideale Wohngelegenheit für Familien oder Paare dar, die Wert auf Komfort, Qualität und eine wunderschöne, ruhige Lage legen.

Weinheim, oft als Stadt der zwei Burgen bekannt, bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot und lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Weinheim zu finden.


Ausstattung

- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Bäder, 2 separate WC, gute Ausstattung
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme in den Wintermonaten
- Terrasse, überdacht im Erdgeschoss
- Balkon im OG sowie DG mit Panoramablick in die Rheinebene
- Voll unterkellert mit viel Platz und großem Hobbyraum
- Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Einzelgarage und Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- angelegter Ziergarten mit aufwändiger Einfriedung


Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Weinheim, Ortsteil Lützelsachsen, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Bundeslandes Baden-Württemberg, Deutschland. Weinheim, bekannt als die Zwei-Burgen-Stadt wegen der historischen Burgen Windeck und Wachenburg, die majestätisch über der Stadt thronen, bietet eine perfekte Mischung aus geschichtlichem Charme und modernem Lebensstil.

Die Postleitzahl 69469 kennzeichnet einen bevorzugten Wohnbereich in Weinheim, der sowohl für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre als auch für seine Nähe zu umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt ist. Einwohner genießen den schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus bietet Weinheim eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit schnellen Verbindungen zur A5, die eine direkte Route in die nahegelegenen Metropolen Mannheim und Heidelberg bietet, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, die ein bequemes Pendeln ermöglicht.

Für Naturliebhaber ist Weinheim ein wahrer Traum. Die umgebende Landschaft des Odenwaldes und die idyllischen Weinberge laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und entspannten Picknicks ein, während die öffentlichen Parks und Gärten der Stadt, wie der Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof oder der Exotenwald, mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna begeistern.

In dieser harmonischen Verbindung von kulturellem Reichtum, historischer Schönheit und modernem Komfort bietet dieses Einfamilienhaus in Weinheim eine einzigartige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohngebiete Deutschlands ein neues Zuhause zu finden.


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