Dossenheim – Modernes Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Dossenheim. Dieses moderne Architektenhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 457 m² auf einem Grundstück von 596 m². Mit insgesamt 16 Wohnungen, Stellplätzen in der Tiefgarage sowie Außenstellplätzen eignet sich dieses Objekt ideal als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit sehr gutem Mieteinnahmenpotenzial.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Wohnungsaufteilung, die einen hohen Wohnkomfort und fortwährende Vermietung gewährleistet. Alle Wohneinheiten verfügen über Zugang zu Balkon (teilweise französischer Balkon) oder Terrasse, was ein zusätzliches Plus für jede Einheit bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Insgesamt zeigt sich die attraktive Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend Instand gehalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Tiefgarage mit 11 Pkw-Stellplätzen. Des weiteren sind hier die Kellerabteile für die Mieter sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Außenbereich befinden sich weitere 5 Pkw-Stellplätze, die alle gut anfahrbar sind.
Derzeit ist die Immobilie voll vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell ca. € 103.440,– zzgl. ca. € 39.960,– Nebenkostenvorauszahlung.
Die Lage in Dossenheim kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Pendler und Familien.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet attraktive Einheiten zum vermieten und stellt eine lohnenswerte Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieses einzigartigen Anwesens zu werden und profitieren Sie von den vielfältigen Vorzügen, die Ihnen dieses Haus in Dossenheim bietet.

- ruhige und gesucht Wohnlage
- zentral gelegen, gute Anbindung an den ÖPNV sowie gute Einkaufsmöglichkeiten
- sehr moderne und ansprechende Architektur
- guter und gepflegter Allgemeinzustand mit laufender Instandhaltung des Hauses
- 16 Wohnungen
- 457 m² Wohnfläche gesamt
- derzeit voll vermietet
- ca. € 103.440,-- jährliche Nettokaltmiete
- ca. € 39.960,-- jährliche Nebenkostenvorauszahlung
- 11 TG-Stellplätze
- 5 Außenstellplätze
- allgemeiner Waschraum vorhanden, für jede Wohnung ist ein Keller zugeordnet
- Besonderheit: Das Haus ist bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im charmanten Dossenheim, einer Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Umgebung und Nähe zur Natur auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Dossenheim eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Heidelberg und Mannheim, was diesen Standort sowohl für Pendler als auch für all jene attraktiv macht, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert machen. Die wunderschöne Umgebung lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit seriöser Nachbarschaft und gepflegten Anwesen, mit durchmischter Alters- und Bewohnerstruktur (eigengenutzt, vermietet). Mehrere Fahrradwege nach Heidelberg sind direkt vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sind fußläufig erreichbar, Wald- und Freizeitgelände sind ebenfalls gut, auch mit dem Fahrrad, erreichbar.