Dossenheim – Attraktives Mehrfamilienhaus in top Wohnlage!

Dossenheim, in ruhiger und gesuchter Wohnlage oberhalb vom Ortskern können Sie diese attraktive Immobilie erwerben.

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in charmanter Hanglage, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch seine ansprechende Lage überzeugt.

Dieses im Jahr 1960 errichtete Anwesen bietet auf einer Grundstücksgröße von 615 m² reichlich Platz und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 632 m².

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Wohnungsaufteilung, die jederzeit gute Mieteinnahmen sichert. Die Wohneinheiten im Erd- sowie Obergeschoss sind jeweils mit schönen und sonnigen Balkonen ausgestattet, die zum Verweilen im Freien einladen. Zusätzlich bietet eine großzügige, allgemein zugängliche Terrasse weiteren Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Außenbereich.

Die Wohnung im EG/Straßenseitig wurde 2014 umgebaut bzw. neu errichtet, vormals befand sich hier eine Gewerbefläche. Beim Umbau entstand eine abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 5 Einzelzimmer, großer Wohnküche, 2 Duschbäder sowie einem separatem WC. Die Zimmer wurden bisher einzeln an Studierende vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. Euro 1.500,–.

Des weiteren befinden sich 4 3-Zimmer-Wohnungen im Haus. Jede dieser Wohnungen ist gut aufgeteilt und verfügt je nach Lage über einen Balkon, bzw. Terrasse nach Westen. Im Dachgeschoss stehen eine weitere 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachspitz ist über eine zusätzliche, innenliegende Treppe mit einem Zimmer auf dieser Etage verbunden.

Die Wohnungen sind alle sehr gepflegt und wurden laufend Instand gehalten.

Im EG/Straßenseitig befinden sich ein Fahrradabstellraum, ein weiterer Raum für Kinderwagen sowie ein Waschraum und eine große Diele die zur EG-Wohnung gehört.

Im Kellergeschoss stehen die einzelnen Kellerabteile, weitere größere Kellerräume sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine übergroße Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus ist derzeit voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. Euro 76.000,–.

Zusätzliche Besonderheit: Das Gebäude ist bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Wohnungsgrundbücher sind jeweils vorhanden.

Die Lage in Dossenheim kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, was dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen äußerst attraktiv macht. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie mit Potenzial für Rendite und Wertsteigerung.

- ruhige und gesuchte Wohnlage
- sehr sonnige Ausrichtung nach Südwesten
- teilweise fantastischer Ausblick, je nach Lage der Wohnung
- sehr gepflegter Allgemeinzustand mit guter und laufender Instandhaltung
- insgesamt 8 Wohnungen
- EG- und OG-Wohnungen jeweils mit Balkonen
- 2014 Umbau/Neugestaltung der UG-Wohnung (Straßenniveau)
- viel Nutzfläche im KG mit zusätzlichem Hobbyraum
- übergroße Einzelgarage sowie diverse Abstellräume im EG
- Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- gute Mietrendite
- Besonderheit: Das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dossenheim, die malerisch im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg liegt. Dossenheim besticht durch seine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Landschaft mit einer Vielzahl an Grünflächen und beeindruckenden Ausblicken auf die nahegelegenen Weinberge und den Odenwald.

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung unter anderem mit eigenem Autobahnanschluss sind sowohl das Stadtzentrum von Heidelberg als auch die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen, sodass auch ohne Auto Mobilität gewährleistet ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Erholungssuchende wie auch Sportbegeisterte finden im Ort und in direkter Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken und diverse Sportvereine. Ebenso ist ein Hallenbad mit Sauna im Ort vorhanden. Die kulturellen Angebote und die facettenreiche Gastronomie runden das Bild einer lebens- und liebenswerten Umgebung ab.

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit seriöser Nachbarschaft und gepflegten Anwesen, mit durchmischter Alters- und Bewohnerstruktur (eigengenutzt, vermietet). Mehrere Fahrradwege nach Heidelberg sind direkt erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sind fußläufig erreichbar, Wald- und Freizeitgelände in unmittelbarer Nähe.