Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in familienfreundlicher Lage von Brühl!

Adresse

68782 Brühl


375.000 €

Kaufpreis

6.00 Zimmer

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

0 m²

Grundstücksfläche

Baufinanzierung-Anfrage

Objektdaten

Objekt-ID:

2024-HVB-2251

Objektart:

,

Etage:

Wohnfläche ca.:

117 m²

Zimmer:

6.00

Schlafzimmer:

4.00

Badezimmer:

1.00

Stellplätze:


Kosten

Kaufpreis:

375.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt


Bausubstanz & Energieausweis

Massiv:

Nein

Zentralheizung:

Ja

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1900

Energieausweis gültig bis:

08.12.2031

Wertklasse:

E


Objektbeschreibung

In zentraler und sehr kinderfreundlicher Wohnlage können Sie diese schöne Doppelhaushälfte erwerben. Das Objekt liegt zurückversetzt von der Straße und ist über einen Innenhof, den man gemeinsam mit den Nachbarn nutzt, zu erreichen.
In nächster Umgebung befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut, jedoch Anfang der 1990er Jahre umfassend saniert und im Jahr 2004 um einen Anbau erweitert. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116m² und teilt sich wie folgt auf:
Über ein paar Treppen gelangt man in das Erdgeschoss. Von der Diele gelangt man direkt in das Obergeschoss bzw. in den Keller sowie in die angrenzende Küche. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der schöne Ostbalkon mit Blick in den Garten.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier sind 2 Gewölbekeller vorhanden.

Es sind Grunddienstbarkeiten hinsichtlich des Nachbarhauses vorhanden, wie z.B. die Duldung eines Überbaus, dies kann gerne in einem Gespräch oder bei der Besichtigung erörtert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrräder, Motorräder und andere Utensilien bieten.


Ausstattung

- gesuchte Wohnlage in Brühl
- Schule und Kindergarten in der Nähe
- Doppelhaushälfte mit Garten
- ruhig in zweiter Baulinie gelegen
- gemeinsamer Innenhof mit den Nachbarn
- 2 Garagen für Fahrräder, Motorräder
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ostbalkon mit Blick in den Garten
- freiwerdend nach Absprache (Sommer/Herbst 2024)


Lage

Brühl

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Brühl, Deutschland.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die ideal für Familien mit Kindern ist.
Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen.


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